Südlich von Budapest:       Repräsentative Villa in Alleinlage am Rande eines kleinen Dorfes und doch nur 10 Minuten von der nächsten Autobahn entfernt.
                                                   Eine Anreise mit dem eigenen Flugzeug ist über zwei nahe gelegene Flugplätze für Motorsport- und Segelflieger auch möglich.
                                                   Für Erholung und Entspannung gibt es im Umkreis von wenigen Kilometern mehrere Thermalbäder -  ebend typisch Ungarn und

zu einem unglaublich günstigen Preis   -    nur   298.000,-   Euro
 

Technische Daten:    

                           Eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich möglich.

Grundstück:        3.885 m²
                           Das Grundstück ist eine Teilfläche aus einem ca. 21.000 m² großen
                           Areal und es besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Ländereien
                           zu pachten.

Anschlüsse:        Wasser, Strom und Abwasserkanal, Flüssiggastank,
                           Festnetz-Telefon, Sat-Anlage

Heizung:             Gaszentralheizung,
                           und alle gefliesten Bodenflächen mit Fußbodenheizung;
                           im nach oben hin offenen Wohnzimmer mit Heizkamin

Wohn- / Nutzfläche ca.:              300 m² +  Terrasse und Balkon (84 m²)
Ausbaureserve ca.:                     100 m²

Nebengebäude ca.:                     50 m²
                                                   Saniertes Bauernhaus, geeignet als Gästehaus
                                                   oder als Unterkunft für Personal.                          

Die repräsentative Zufahrt mit Kreisverkehr vermittelt den Besuchern bereits ein exclusives Flair und führt zum Hauseingangsportal und hinter die Villa zum Parkplatz mit Doppelgarage und den Hundezwingern.
Im liebevoll angelegten und sehr gepflegten Park gibt es neben einem großen Altbaumbestand und einem 500 m² großen Teich viele blühende Büsche und einen wunderschönen Rosengarten.Außerhalb des Grundstückes ist die Landschaft von Aprikosenplantagen und grünen Wiesen geprägt.

Durch die exponierte Lage des Objektes bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Die Immobilie ist sowohl für die ausschließlich private als auch für die gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet.

Beispielsweise als

Ferienobjekt mit Reiterhof

Wellnesshotel und Schönheitsfarm

Objekt für Kongress- und Tagungsveranstaltungen

Objektbeschreibung:

Das Erdgeschoss (ca. 234 m²):

Der großzügige Eingangsbereich

mit Sitzgelegenheiten und Garderobenschrank ist ähnlich wie ein Windfang durch eine Glastür vom Wohnbereich abgetrennt.

Der Hausmittelpunkt

ist ein zu allen anderen Gebäudeteilen hin offenes Wohn- und Kaminzimmer mit freiem Blick durch ein Rondell in der offenen Decke auf die Galerie im Obergeschoss, durch die ein Kronleuchter bis hinab ins Erdgeschoss hängt. Von hier aus sind auch die wunderschönen Stuckarbeiten im Obergeschoss sichtbar. Nicht zuletzt durch diese Raumhöhe erhält das gesamte Erdgeschoss einen sehr hellen und luftigen Charakter. Die anderen Gebäudeteilen sind von diesem Raum durch Rundbögen optisch voneinander getrennt und vermitteln dadurch ein großzügiges und repräsentatives Ambiente.

Vom Kaminzimmer führt auch ein imposanter Treppenaufgang ins Obergeschoss, in dem sich die Gästezimmer befinden.

 
Im linken vorderen Gebäudeflügel

befindet sich die Ruhezone. Hier ist ein Wohnzimmer ausgestattet als Fernseh- und Medienzimmer und verbunden durch einen offenen Rundbogen mit der Bibliothek im eckigen Turmzimmer.

Im rechten vorderen Gebäudeflügel

befinden sich die Wirtschaftsräume und das Esszimmer. Eine moderne und zweckmäßig eingerichtete Einbauküche mit einem separaten großen Vorrats- und Speisenraum ist durch einen offenen Rundbogen mit dem Esszimmer im runden Turm verbunden. Die Küche hat auch einen direkten Zugang auf die Terrasse, so daß bei schönem Wetter auch dort auf kurzem Wege serviert werden kann.

Im hinteren Gebäudeteil

befindet sich zur linken das Schlafzimmer des Hausherrn und der Hausherrin, verbunden mit einem großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Badmöbeln und eingebauten Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche, Sauna und WC. Zur rechten gibt es eine separate Gäste-Toilette.

Von den übrigen Wohnräumen her nicht sichtbar befindet sich im hinteren rechten Gebäudeteil ein Hauswirtschaftsraum und der separate Heizraum.

Das Obergeschoss:

Galerie mit Balkon

Bei der Planung der Galerie wurde viel Wert auf Details gelegt. Die großen Fenster und die Balkontüren ermöglichen eine phantastische Aussicht auf die unendlich weite Landschaft und verleihen diesem Raum dadurch eine ganz besondere Atmosphäre.
An den Wänden befindet sich in Auszügen das über die ungarischen Grenzen hinaus bekannte monumentale Rundbild von Arpad Feszty, das die Entstehungsgeschichte Ungarns zeigt und im Original die Attraktion in Ópusztazer, dem historischen Gedenkpark Ungarns, ist.

Wohnräume

Im hinteren Gebäudeteil des Obergeschosses befinden sich zwei Gästezimmer mit Duschbad und Toilette.

Ausbaureserve

Im Ober- und im Dachgeschoss des Hauptgebäudes und in den beiden Türmen besteht noch eine Ausbaureserve mit ca. 100 m² Grundfläche.

Die gesamt Villa ist stilecht mit antiken Möbeln eingerichtet, die komplett oder auch nur teilweise gegen Aufpreis erworben werden können..

Das Nebengebäude:

Ein kleines freistehendes Einfamilienhaus im Bauernhausambiente (ca. 50 m²) geeignet als Gästehaus oder als Unterkunft für Personal. Mit drei Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Dusche und WC, Gaszentralheizung und zwei stilecht renovierten Öfen.